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行業動態

房價兩年來首現環比下跌 專家稱換擋而非崩盤

文字:[大][中][小] 2014-12-20    瀏覽次數:2387    

  中新社北京6月20日電  (記者 龐無忌)在半數大中城市房價下跌的“重擊”下,中國持續近兩年的房價上漲態勢出現逆轉。


??一些人士將其視為樓市遭遇拐點的鐵證,更有人將房地產市場比喻為將要撞向冰山的泰坦尼克號。不過,多位專家在接受中新社記者采訪時表示,目前尚無樓市逼近斷崖式拐點的依據。近期的成交下滑、房價下跌更類似于汽車換擋之時的減速,意味著中國樓市由高速發展轉入平穩發展階段。


??中國國家統計局18日公布的房價數據激起業界的高度關注。一方面,5月份70個大中城市中,半數城市房價下跌;另一方面,70個大中城市的平均月度房價指數近兩年來出現環比下跌。樓市掉頭向下的趨勢似乎已經形成。


??中國國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧郁松指出,目前中國戶均住房略超過一套,住房相對短缺的狀況已經結束,這也意味著持續十余年的樓市高速發展時代即將終結。


??但這是否意味著樓市蕭條、甚至大跌的時代的到來呢?


??許多專家并不認同。鄧郁松認為,一方面,雖然一些地區已經出現了住房供應過多的跡象,但全國范圍內并沒有出現明顯的產能過剩風險;另一方面,總體而言,1998年以來中國居民的收入上漲幅度高于房價漲幅,民眾購買能力并未出現大幅下滑。貿然斷言樓市會出現大幅下跌并無依據。


??中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹也認為,當前的自住性需求量仍然很大,這是維持市場信心的根基。而城鎮化的持續推進,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,也將繼續為房地產市場發展提供空間。


??另外,包括老舊小區翻新、棚戶區改造等在內的舊城改造以及家庭小型化等也被許多業界專家視為高速發展階段結束之后,樓市主要的新增需求來源。這些需求也為樓市提供穩定的發展動力。


??對于今年以來樓市降溫、特別是5月份房價下跌城市數量激增的原因,鄧郁松分析稱,主要來源于供需兩個方面:


??在供給方面,近年來一些城市房地產項目新開工規模過大,供應量迅速攀升。樓盤集中推出也導致競爭加大、銷售減緩,房企為了回籠資金采用降價促銷的方式,客觀上拉低了房價。


??在需求方面,連月來趨緊的信貸抑制了部分首次置業的購房需求釋放,主要表現為住房按揭貸款放款周期延長、利率優惠減少、申請門檻提高等。此外,作為購房主要群體的改善性需求也長期受到限購、限貸等政策的限制,難以釋放。供需因素共同作用,“逼退”房價。

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